摘要：小区卫生差、安保缺位、公共区域不维护，很多业主选择拒交物业费对抗物业。法院判例：物业有服务瑕疵，业主不能直接拒缴物业费。

正文： 物业服务不到位，是小区业主最常见的矛盾。不少业主的第一反应就是不交物业费。但大量司法判例表明：物业公司存在服务瑕疵，业主不能以此直接拒绝缴纳全部物业费。

业主拒交物业费，法院一般不予支持；但是业主可以另行起诉物业公司，要求整改、承担违约责任，部分情形法院可以酌情调低物业费。

律师给到业主合法维权路径： 1、留存证据：拍照录像、沟通记录、报修记录，证明物业服务存在问题； 2、向物业发书面整改通知，向住建部门、街道办投诉； 3、成立业主委员会，通过业委会监督物业，必要时依法更换物业公司； 4、不要单纯消极拒缴，容易被物业公司起诉，产生违约金、诉讼费损失。

物业服务合同对双方都有约束力。业主维权应当走合法途径，不建议以拒缴物业费作为对抗手段。