| 投资不动产应注意规避的法律风险 |
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| 添加日期：2019-2-21 4:56:20 阅读次数：
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目前投资不动产中是种很普遍的投资行为，而在投资房地产时没有注意有关法律上的风险，不但使投资受到影响，还为自己带来不少麻烦，所以在这里我就投资者在投资房地产中应在土地和房产的性质如何注意和回避的法律风险作一个介绍，供大家参考。
一、看土地性质，投资不动产，在我国首先要弄清被投资的房地产的性质，因我国由于土地性质的多样性导致土地是否存在被限制过户的情况，目前土地性质有国有出让、国有划拔、集体土地（包括宅基地）。在这几种情况下，国有出让是没有问题的，而对于国有划拔如要转让只有当地土地部门同意补交土地出让金才能过户，而对于集体土地上的房产目前各地政策有所不同，大多不能自由买卖，所以在投资前要向有关土地部门咨询一下是否可以过户比较稳妥。
二、看房产性质，由于我国对于除了商品房外，还有房改房、集资房、军产房、经济适用房等等，这些房产不是完全的商品房，各地都有一定的限制规定，如房改房出让时要经同住人同意，购得部份产权的要经原单位同意，经济适用房在规定的一定年限内不能过户，所以对于不是完全的商品房，购房者要向房地产登记部门了解是否可以办
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